MẶT BẰNG HẠ LONG XANH

1. Tổng Quan Mặt Bằng Quy Hoạch Hạ Long Xanh

Mặt bằng tổng thể Hạ Long Xanh được quy hoạch trên diện tích khoảng 4.113,83 ha, trải dài từ phường Tuần Châu và Đại Yên (TP. Hạ Long) đến phường Hà An và các xã lân cận (TX. Quảng Yên). Đây là bản quy hoạch đô thị ven biển tham vọng nhất trong lịch sử Việt Nam, kết tinh tư duy phát triển đô thị thế kỷ 21: mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và mặt nước, chức năng đa dạng và hạ tầng thông minh đồng bộ từ đầu.

Toàn bộ dự án được tổ chức thành hai khu chính – Khu A (TP. Hạ Long) và Khu B (TX. Quảng Yên) – mỗi khu mang vai trò và bản sắc riêng biệt, nhưng kết nối liền mạch qua hệ thống trục đường nội khu rộng tới 60m. Phong cách quy hoạch tuân thủ nguyên tắc “đô thị đa tâm”: không có một trung tâm duy nhất bão hòa, thay vào đó là nhiều “điểm nhấn” chức năng phân tán, đảm bảo mọi cư dân đều tiếp cận thuận tiện đến tiện ích, không gian xanh và các dịch vụ thiết yếu.

Triết lý quy hoạch cốt lõi: Hạ Long Xanh được định hướng theo mô hình “đô thị mật độ thấp – giàu thiên nhiên”. Với mật độ xây dựng chỉ từ 20–30% tùy phân khu, phần lớn quỹ đất được dành cho cảnh quan xanh, sông hồ, công viên và không gian tiện ích công cộng. Đây là tỷ lệ hiếm thấy trong các đại đô thị Việt Nam, tạo nên chất lượng sống vượt trội so với các khu đô thị đông đúc truyền thống.

Tổng diện tích quy hoạch	4.113,83 ha (tương đương hơn 41 km²)
Khu A – TP. Hạ Long	927,82 ha (phường Tuần Châu, Đại Yên, Hà Khẩu)
Khu B – TX. Quảng Yên	3.186,01 ha (phường Hà An và các xã lân cận)
Số phân khu chính	15 phân khu (A1–A7 và B1–B8, GT)
Mật độ xây dựng trung bình	20–30% tùy phân khu (đô thị mật độ thấp)
Tổng sản phẩm dự kiến	~55.300 căn (nhà ở thấp tầng + căn hộ cao tầng)
Trong đó: nhà ở thấp tầng	~48.861 căn (biệt thự, liền kề, shophouse)
Trong đó: căn hộ cao tầng	~18.308 căn
Dân số dự kiến	~244.026–341.461 người khi hoàn thành
Đường trục chính nội khu	Rộng tới 60m – tiêu chuẩn đô thị cấp I
Tỷ lệ cây xanh & mặt nước	Hơn 953.635 m² tại Khu B; thêm các hồ cảnh quan Khu A
Quy hoạch phê duyệt	1/2000 đã duyệt; 1/500 hoàn thiện cho các tiểu khu mở bán

2. Khu A – Thành Phố Hạ Long (927,82 Ha)

Khu A Hạ Long Xanh là phần dự án thuộc địa bàn TP. Hạ Long, với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 927,82 ha, trong đó 923,64 ha được phê duyệt theo Quyết định số 529/QĐ-TTg ngày 01/4/2021 của Thủ tướng Chính phủ và 4,18 ha là diện tích giao thông kết nối giữa các khu vực dự án. Toàn bộ đất xây dựng khu đô thị trong Khu A chiếm 99,25%, tương đương 9.278.178,02 m².

Khu A đóng vai trò là “cửa ngõ” và “bộ mặt” của toàn đại đô thị – là phần đầu tiên mà cư dân và du khách đến từ trung tâm TP. Hạ Long sẽ tiếp cận. Do vậy, Khu A được định hướng tập trung vào các chức năng du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, thương mại – dịch vụ và nhà ở cận vịnh hướng biển, với điểm nhấn là sân golf 54 hố tiêu chuẩn quốc tế quy mô 229,79 ha.

2.1. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Khu A – Hạ Long Xanh

Loại Đất	Diện Tích / Tỷ Lệ
Đất ở thấp tầng	159,93 ha (22,51% tổng diện tích Khu A)
– Đất ở liền kề	120,04 ha
– Đất ở biệt thự	39,89 ha
Đất ở cao tầng (căn hộ)	4,31 ha
Đất nhà ở xã hội	41,25 ha
Đất tái định cư, chỉnh trang	4,95 ha
Đất sân golf	229,79 ha (ô A2.6: 90 ha + ô A2.7: 139,79 ha)
Đất dịch vụ du lịch	Quy hoạch theo từng tiểu phân khu
Đất hạ tầng kỹ thuật	Đường, điện, nước tích hợp toàn khu
Đất cây xanh & mặt nước	Hệ thống hồ cảnh quan, công viên ven vịnh

2.2. Các Tiểu Phân Khu Khu A (A1 – A7) – Hạ Long Xanh

Khu A được chia thành 7 tiểu phân khu ký hiệu từ A1 đến A7, mỗi phân khu mang một định hướng chức năng và tầm nhìn cảnh quan riêng biệt của Hạ Long Xanh:

Phân Khu	Diện Tích	Chức Năng & Định Hướng Phát Triển
Phân khu A1	56,28 ha	Khu du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp ven vịnh; resort, khách sạn 5 sao; tiếp giáp mặt biển trực tiếp
Phân khu A2	~231 ha	Khu sân golf 54 hố chuẩn quốc tế (ô A2.6: 90 ha + ô A2.7: 139,79 ha); hội quán golf, câu lạc bộ thể thao
Phân khu A3	1,30 ha	Đất hạ tầng kỹ thuật kết nối; nút giao thông chiến lược
Phân khu A4	1,50 ha	Đất hạ tầng kỹ thuật và tiện ích hỗ trợ nội khu
Phân khu A5	263,18 ha	Phân khu lớn nhất Khu A; trung tâm đô thị; khu dân cư cao cấp, thương mại – dịch vụ, tiện ích cộng đồng, cảnh quan sinh thái
Phân khu A6	~150 ha	Khu nhà ở thấp tầng (biệt thự, liền kề), công viên ven sông, nhà ở xã hội
Phân khu A7	~180 ha	Khu nhà ở hỗn hợp; trường học; bệnh viện phía Tây Bắc Đại Yên; hạ tầng xã hội

2.3. Tổ Chức Không Gian Khu A – Hạ Long Xanh

Về tổ chức không gian, Khu A Hạ Long Xanh được quy hoạch theo nguyên tắc: các khu trung tâm đô thị, công trình công cộng và công trình cao tầng bố trí dọc theo các tuyến đường trục chính; khu biệt thự thấp tầng được tổ chức thành từng cụm ưu tiên tiếp cận mặt nước và hồ cảnh quan nhằm khai thác tối đa giá trị thiên nhiên; bệnh viện và trung tâm y tế bố trí về phía Tây Bắc khu Đại Yên, thuận tiện phục vụ cả cư dân nội khu lẫn khu vực lân cận.

Phân khu A5 với 263,18 ha là hạt nhân của Khu A, quy hoạch đồng bộ từ khu dân cư cao cấp, thương mại – dịch vụ, cảnh quan sinh thái đến tiện ích cộng đồng. Đây là nơi tập trung các công trình biểu tượng của Khu A: quảng trường trung tâm, trục cảnh quan ven vịnh, tuyến shophouse thương mại chính và hệ thống hồ điều hòa cảnh quan.

Điểm nhấn độc đáo Khu A: Sân golf 54 hố quy mô 229,79 ha (lớn nhất miền Bắc) không chỉ là tiện ích thể thao cao cấp mà còn là không gian cảnh quan xanh khổng lồ, giúp toàn Khu A duy trì tỷ lệ mảng xanh vượt trội. Mọi căn biệt thự, liền kề và căn hộ trong Khu A đều hưởng lợi từ tầm nhìn golf course hoặc view Vịnh Hạ Long.

3. Khu B – Thị Xã Quảng Yên (3.186 Ha)

Khu B là trái tim và phần lớn nhất của Hạ Long Xanh, trải rộng trên 3.186,01 ha thuộc địa bàn phường Hà An và các xã lân cận, thị xã Quảng Yên. Khu B đóng vai trò là khu phát triển trọng điểm – nơi hội tụ đầy đủ tất cả các chức năng của một đại đô thị hiện đại: nhà ở thấp tầng quy mô lớn, căn hộ cao tầng, thương mại dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, hạ tầng xã hội và đặc biệt là biển hồ nhân tạo 800 ha độc đáo.

Ranh giới Khu B được xác định rõ: phía Đông giáp Vịnh Hạ Long, cách đảo Tuần Châu khoảng 2,5 km và ranh giới quần đảo Cát Bà khoảng 3,0–4,0 km; phía Tây tiếp giáp các khu dân cư tập trung và tuyến đường Hải Phòng – Hạ Long; phía Bắc tiếp giáp sông Hốt và Khu A của dự án; phía Tây Nam giáp sông Chanh, đoạn chảy vào vịnh Hạ Long.

3.1. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Khu B (Số Liệu Chi Tiết)

Loại Đất Sử Dụng	Diện Tích
Đất ở liền kề	1.200.431,70 m² (~120 ha)
Đất ở biệt thự	398.865,50 m² (~39,9 ha)
Đất ở cao tầng	43.080,60 m² (~4,3 ha)
Đất nhà ở xã hội	412.527,40 m² (~41,3 ha)
Đất hạ tầng xã hội	948.410,60 m² (~94,8 ha) – giáo dục, y tế, văn hóa, ANTT
Đất dịch vụ du lịch	2.642.664,90 m² (~264,3 ha) – resort, công viên, sân golf
Đất cây xanh & mặt nước	953.635,12 m² (~95,4 ha) – hệ thống công viên, hồ sinh thái
Đất giao thông & HTKT nội khu	2.629.034,80 m² (~262,9 ha)
Đất khu vực GT (kết nối)	32,8 ha – đường liên khu vực

3.2. Bảng Chi Tiết 8 Tiểu Phân Khu Khu B (B1 – B8)

Khu B Hạ Long Xanh được chia thành 8 tiểu phân khu chính (B1–B8) và một khu GT (giao thông kết nối 32,8 ha), mỗi phân khu mang vai trò chức năng đặc trưng trong tổng thể đại đô thị:

Phân Khu	Diện Tích	Chức Năng & Sản Phẩm Đặc Trưng
Phân khu B1	617,80 ha	Khu ở thấp tầng chủ đạo (biệt thự, liền kề ven biển); công viên sinh thái ven biển; khu vực thương mại dịch vụ ven vịnh; sản phẩm view trực diện Vịnh Hạ Long
Phân khu B2	779,23 ha	Khu đô thị tổng hợp quy mô lớn nhất; trung tâm thương mại; shophouse đại lộ thương mại; nhà ở hỗn hợp cao tầng và thấp tầng; hạ tầng xã hội đầy đủ
Phân khu B3	695,17 ha	Khu ở hỗn hợp; cụm tiện ích giáo dục ( liên cấp); y tế; nhà ở xã hội; khu dân cư gia đình trẻ; công viên cộng đồng
Phân khu B4	91,60 ha	Khu dịch vụ công cộng, hành chính; văn phòng; trụ sở tổ chức; các công trình phục vụ quản lý vận hành đô thị
Phân khu B5	176,40 ha	Khu trọng điểm: Biển hồ nhân tạo 800 ha công nghệ hiện đại; bãi cát trắng nhân tạo; du lịch nghỉ dưỡng chuẩn resort; trục cảnh quan mặt nước trung tâm
Phân khu B6	92,20 ha	Khu thương mại dịch vụ cao cấp; bến du thuyền quốc tế 5 sao (marina hub); khách sạn cao cấp; nhà hàng – ẩm thực – giải trí biển đêm
Phân khu B7	56,50 ha	Khu vui chơi giải trí quốc tế: Công viên thế hệ mới; Safari bán hoang dã; khu giải trí ven biển; công viên chủ đề; điểm đến du lịch cộng đồng
Phân khu B8	644,30 ha	Khu ở thấp tầng quy mô lớn; cảnh quan sông nước (sông Chanh, sông Hốt); sân golf thứ hai; biệt thự ven sông; khu đô thị sinh thái phía Tây
Khu GT	32,80 ha	Hệ thống đường giao thông kết nối liên khu; đường trục chính 60m; nút giao thông chiến lược kết nối Khu A – Khu B và ra ngoài dự án

3.3. Điểm Nhấn Quy Hoạch Đặc Sắc Khu B

Biển Hồ Nhân Tạo 800 Ha – Kỷ Lục Diện Tích Mặt Nước Nhân Tạo

Tâm điểm của Khu B và cũng là điểm nhấn độc đáo nhất toàn bộ Hạ Long Xanh là biển hồ nhân tạo quy mô tới 800 ha – dự kiến lớn nhất Việt Nam về diện tích mặt nước nhân tạo đô thị. Ứng dụng công nghệ xử lý và lọc nước tiên tiến nhập khẩu từ nước ngoài, biển hồ tái tạo hình ảnh bờ biển thiên nhiên ngay giữa lòng đô thị, với bãi cát trắng mịn, làn nước xanh ngọc và hệ thống tiện ích thể thao dưới nước, nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao.

Biển hồ nhân tạo không chỉ là điểm vui chơi – giải trí mà còn đóng vai trò điều hòa vi khí hậu, giảm nhiệt độ môi trường xung quanh và tạo không gian sinh thái cho toàn khu. Bất động sản ven biển hồ được định vị là phân khúc cao cấp nhất, với giá trị kỳ vọng tương đương các căn hộ mặt biển thực tế tại các thị trường phát triển.

Trục Đại Lộ Cảnh Quan Trung Tâm – Hạ Long Xanh

Xương sống quy hoạch của Khu B Hạ Long Xanh là hệ thống trục đại lộ trung tâm rộng tới 60m, chạy dọc theo chiều dài dự án, kết nối tất cả 8 phân khu và liên thông ra các trục cao tốc quốc gia. Đại lộ này không đơn thuần là tuyến giao thông – đây còn là trục thương mại sầm uất, trục cảnh quan với dải cây xanh và hoa đặc trưng, nơi tập trung shophouse, nhà hàng, quảng trường và các không gian công cộng sôi động.

Mạng Lưới Hồ Cảnh Quan & Công Viên Xanh

Hệ thống hồ cảnh quan và công viên xanh phân bổ đan xen giữa các phân khu nhà ở, với tổng diện tích cây xanh và mặt nước đạt 953.635,12 m² – tương đương khoảng 95,4 ha chỉ riêng Khu B. Mỗi cụm nhà ở đều được đảm bảo có ít nhất một hồ cảnh quan hoặc công viên trong bán kính đi bộ 5 phút, tạo nên môi trường sống xanh – sạch – sinh thái thực chất, không chỉ là cam kết trên giấy tờ.

4. Hệ Thống Giao Thông & Hạ Tầng Kỹ Thuật Nội Khu – Hạ Long Xanh

Một trong những yếu tố quyết định chất lượng quy hoạch của Hạ Long Xanh là hệ thống giao thông nội khu được thiết kế theo tiêu chuẩn đô thị cấp I, đảm bảo lưu thông thông suốt và kết nối liền mạch giữa tất cả các phân khu trong dự án.

4.1. Phân Cấp Đường Nội Khu – Hạ Long Xanh

Cấp Đường	Mặt Cắt	Chức Năng & Đặc Điểm
Đường trục chính cấp đô thị	Rộng 60m	Kết nối Khu A – Khu B và liên thông cao tốc; trục thương mại – cảnh quan chủ đạo; 4–6 làn xe
Đường trục khu vực	Rộng 30–40m	Kết nối các phân khu trong Khu B; tích hợp làn xe đạp, vỉa hè cây xanh; thương mại ven đường
Đường phân khu nội bộ	Rộng 19,5–25m	Trục giao thông chính trong từng phân khu; lưu thông 2 chiều, yên tĩnh
Đường nội bộ khu ở	Rộng 10–15m	Đường nội bộ khu biệt thự, liền kề; giao thông chậm; ưu tiên người đi bộ và xe đạp
Đường đi bộ & xe đạp	Rộng 3–6m	Đường dạo bộ ven hồ, ven biển; kết nối các công viên; không gian sống chậm, sinh thái
Đường liên xã, liên thôn	Rộng 5,5–19,5m	Kết nối các khu dân cư với nhau và với cao tốc Hải Phòng – Hạ Long

4.2. Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ – Hạ Long Xanh

Song song với hệ thống đường bộ, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của Hạ Long Xanh được đầu tư đồng bộ từ đầu – một lợi thế đặc trưng của các đại đô thị so với các khu đô thị phát triển dần theo kiểu “vá víu” truyền thống:

Hệ thống cấp điện: Toàn bộ dây điện chôn ngầm, không có cột điện trên mặt đất; trạm biến áp phân tán đảm bảo cung cấp điện liên tục 24/7; hệ thống điện thông minh tích hợp vào hệ sinh thái quản lý đô thị
Hệ thống cấp nước sạch: Mạng lưới cấp nước áp lực cao đến từng hộ; nước sạch đạt tiêu chuẩn quốc tế; hệ thống phòng cháy chữa cháy tích hợp
Hệ thống thoát nước thải: Tách biệt hoàn toàn nước mưa và nước thải sinh hoạt; trạm xử lý nước thải tập trung đạt chuẩn môi trường; không xả thải trực tiếp ra Vịnh Hạ Long
Hệ thống viễn thông: Cáp quang đến từng căn hộ; mạng 5G phủ sóng toàn khu; hệ thống camera an ninh và cảm biến thông minh tích hợp
Hệ thống thu gom rác: Điểm thu gom rác thông minh; xe thu gom vận hành theo giờ cố định; phân loại rác tại nguồn; trạm trung chuyển đặt ngoài khu ở

5. Phân Bổ Chức Năng Theo Loại Đất – Nguyên Tắc Thiết Kế

Mặt bằng Hạ Long Xanh được thiết kế dựa trên nguyên tắc phân vùng chức năng rõ ràng, kết hợp linh hoạt các loại hình sử dụng đất để tối ưu hóa trải nghiệm sống và giá trị khai thác thương mại.

5.1. Khu Nhà Ở Thấp Tầng – Vị Trí & Nguyên Tắc Bố Cục

Toàn bộ biệt thự và nhà liền kề được quy hoạch theo từng tiểu khu khép kín, đảm bảo sự riêng tư, an ninh và môi trường sống yên tĩnh. Nguyên tắc bố trí khu nhà ở thấp tầng tại Hạ Long Xanh tuân thủ ba tiêu chí cứng:

Kề cận mặt nước: Tối thiểu 60% căn biệt thự có view trực tiếp hoặc gián tiếp hướng hồ, sông, biển hồ hoặc Vịnh Hạ Long
Gần tiện ích cộng đồng: Không quá 500m đến trường học, 700m đến bệnh viện, 300m đến công viên khu ở
Kết nối đường lớn: Tiếp cận thuận tiện từ các trục đường chính nhưng không liền kề trực tiếp để đảm bảo yên tĩnh cho khu ở

5.2. Shophouse – Chiến Lược Bố Trí Thương Mại – Hạ Long Xanh

Hệ thống shophouse tại Hạ Long Xanh được bố trí bài bản theo ba tuyến chiến lược, khắc phục triệt để tình trạng “xây xong để trống” của nhiều dự án khác:

Tuyến đại lộ trung tâm (60m): Shophouse mặt tiền đại lộ với lưu lượng xe và người đi bộ lớn nhất; thương mại 24/7; phù hợp kinh doanh F&B, thời trang, dịch vụ tài chính
Tuyến ven biển hồ & ven vịnh: Shophouse view mặt nước; phù hợp nhà hàng, café, dịch vụ thư giãn cao cấp; hưởng lợi từ dòng du khách và cư dân vui chơi mặt nước
Tuyến nội khu khu ở: Shophouse tiện ích dân sinh; phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân: siêu thị nhỏ, spa, phòng khám, giáo dục kỹ năng, vui chơi trẻ em

5.3. Căn Hộ Cao Tầng – Vị Trí Chiến Lược View Tối Đa

Các tòa căn hộ cao tầng được quy hoạch tập trung tại các lõi trung tâm dịch vụ – tài chính – thương mại của dự án, đảm bảo 100% căn hộ tầng cao có view panorama hướng Vịnh Hạ Long, biển hồ hoặc toàn cảnh đô thị. Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên với hệ thống cửa sổ và ban công rộng, giếng trời thông thoáng, phù hợp cả ở thực và đầu tư cho thuê nghỉ dưỡng.

5.4. Khu Du Lịch & Nghỉ Dưỡng – Quy Hoạch Riêng Biệt

Toàn bộ quỹ đất dịch vụ du lịch (~264,27 ha tại Khu B) được quy hoạch tách biệt khỏi khu dân cư, tạo vùng đệm xanh giữa hai chức năng này. Điều này vừa đảm bảo sự yên tĩnh cho cư dân, vừa tạo ra tuyến du lịch nội khu liên hoàn từ Công viên – Safari – bến du thuyền – biển hồ – resort – sân golf theo cung đường cảnh quan không bị ngắt quãng.

6. Triết Lý & Phong Cách Kiến Trúc Tổng Thể – Hạ Long Xanh

Hạ Long Xanh không chỉ quy hoạch khoa học về chức năng mà còn được đầu tư nghiêm túc về mặt kiến trúc đô thị. Toàn bộ dự án được thiết kế theo một ngôn ngữ kiến trúc nhất quán, hài hòa giữa hiện đại và truyền thống, phản ánh bản sắc di sản văn hóa – thiên nhiên của Vịnh Hạ Long.

6.1. Phong Cách Kiến Trúc – Hạ Long Xanh

Kiến trúc hiện đại – nhiệt đới: Ưu tiên mái che, ban công rộng, hệ thống thoáng gió tự nhiên, phù hợp khí hậu ven biển Đông Bắc
Ngôn ngữ đường nét mềm mại: Gợi nhớ hình ảnh những dải đảo đá vôi uốn lượn trên Vịnh Hạ Long, tránh sự cứng nhắc của kiến trúc đô thị công nghiệp
Tông màu tự nhiên: Ưu tiên tông trắng – xanh – be – nâu gỗ tự nhiên, phù hợp với cảnh quan biển đảo và mang lại cảm giác resort nghỉ dưỡng
Mật độ thấp, cao tầng có kiểm soát: Không có tòa nhà cao tầng bừa bãi làm cản trở tầm nhìn toàn cảnh; quy hoạch tầng cao theo vùng rõ ràng
Kiến trúc xanh tích hợp: Mái xanh, tường cây leo, vườn treo, điện mặt trời tích hợp vào thiết kế kiến trúc từ giai đoạn ban đầu

6.2. Biệt Thự – Thiết Kế Dòng Sản Phẩm Cao Cấp Nhất

Biệt thự Hạ Long Xanh được thiết kế theo ba dòng chính: biệt thự đơn lập (diện tích đất 250–500 m²), biệt thự song lập và biệt thự ven nước. Tất cả đều sở hữu sân vườn riêng tư, hồ bơi riêng tùy thiết kế, hệ thống an ninh đa lớp và kết nối trực tiếp với hệ thống tiện ích nội khu. Về tầm nhìn, ưu tiên đặt biệt thự tại các vị trí có view sông, hồ, biển hồ hoặc trực tiếp Vịnh Hạ Long.

6.3. Nhà Liền Kề – Tối Ưu Công Năng Và Kinh Doanh

Nhà liền kề Hạ Long Xanh có mặt tiền thông thường 5–6m, xây 4–5 tầng, thiết kế hiện đại, tối ưu vừa ở vừa kinh doanh. Điểm khác biệt so với nhiều dự án khác: toàn bộ nhà liền kề tại dự án đều được phép kinh doanh, không có barrier ngăn cách giữa các tuyến phố nội khu, tạo nên sức sống thương mại hữu cơ và tự nhiên cho cộng đồng cư dân.

6.4. Shophouse – Cỗ Máy Sinh Lời – Hạ Long Xanh

Shophouse tại Hạ Long Xanh được thiết kế theo dạng nhà phố thương mại 3–5 tầng, tầng 1 kinh doanh – các tầng trên để ở hoặc cho thuê văn phòng. Với diện tích sử dụng linh hoạt từ khoảng 80–200 m² sàn mỗi tầng và vị trí trên các trục giao thông có lưu lượng cao, shophouse được định vị là “cỗ máy sinh lời” – dòng tiền cho thuê ổn định từ hoạt động thương mại, cộng thêm tiềm năng tăng giá vốn theo sự phát triển của dự án.

7. Tiến Độ Hình Thành Mặt Bằng – Cập Nhật Tháng 3/2026

Sau lễ khởi công chính thức ngày 19/12/2025, toàn bộ công trường Hạ Long Xanh đang hoạt động với cường độ “thần tốc” chưa từng thấy trong lịch sử xây dựng đô thị Việt Nam. Dưới đây là cập nhật tiến độ hình thành mặt bằng thực tế:

Hạng Mục	Tình Trạng Tháng 3/2026
Giải phóng mặt bằng (GPMB)	Hoàn thành >80,7% – trên 2.573 ha đất sạch đã bàn giao; đang chốt hạ các vướng mắc cuối tại Hà An & Đại Yên
San lấp mặt bằng	Hàng triệu m³ đất đá/tháng; diện tích hình thành đã tương đương khu Bãi Cháy hiện hữu (sau ~2 tháng thi công)
Cổng chào dự án	Hoàn thiện lắp đặt tại lối vào số 1 (đầu tháng 2/2026)
Đường trục 60m	Đã hình thành diện mạo cơ bản; một số đoạn trải nhựa lớp nền
Thi công sân golf	San lấp và tạo địa hình sân golf đang triển khai thần tốc tại khu vực A2.6 và A2.7
Đê bao & phân khu chức năng	Lộ rõ trên thực địa; cách tổ chức không gian theo mô hình đô thị biển hiện đại đã thể hiện rõ
Hạ tầng kỹ thuật	Đường công vụ, hệ thống thoát nước, cáp ngầm đang triển khai song song
Nhà mẫu	Đang hoàn thiện nội thất cuối cùng tại khu vực TX. Quảng Yên; dự kiến đón khách tham quan
Nhịp độ thi công	Liên tục 24/7 – 3 ca xen kẽ; hàng chục nghìn phương tiện máy móc huy động đồng loạt